公积金缴存制度及业务指南
日期:2016-08-04 浏览

住房公积金新政

从现在开始,我市住房公积金提取将更为规范,并优先倾向于支付房租和缴存地、户籍地住房购买。同时,对违规提取住房公积金的失信行为,将被依法纳入人民银行征信系统和社会公共信用系统,并接受相关惩戒。

一、根据国家相关政策要求,我市住房公积金提取将优先支持支付房租,在我市无自有住房的,未婚职工每月可提取额度由最高700元提高到800元;已婚职工家庭每月可提取额度最高由1200元提高到1600元;提取公积金支付房租每年可申请办理一次,且提取金额不超过12个月的可提取额度。

二、我市住房公积金将重点支持在缴存地或户籍地购买自住住房。缴存职工在异地购买自住住房,购房所在地与缴存职工本人、共同购房配偶或直系亲属的住房公积金缴存地或户籍地一致的,可申请使用住房公积金。

三、缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续;符合离市销户提取业务办理要求的,封存满半年后可全额提取住房公积金账户余额;我市接收异地转移接续转入的,应在我市缴存住房公积金半年以上。

四、缴存职工在婚姻关系存续期间单独购买住房的,只有购房人可以申请使用住房公积金。缴存职工所购房屋在两年内存在重复交易行为的,领取《不动产权证书》两年后才可申请使用住房公积金。

五、对骗提套取住房公积金的缴存职工,市住房公积金管理中心将记载其失信记录,随个人账户一并转移,并依法依规向人民银行征信系统、社会公共信用系统、单位纪检监察等相关部门报送其失信行为。此外,对于骗提套取住房公积金的缴存职工,还将对其做出如下惩戒:1. 骗提套取未遂的,自骗提套取认定之日起2年内不受理公积金提取及贷款申请;2.骗提套取职工在规定期限内全额退回资金的,自复缴之日起3年内不受理公积金提取及贷款申请;3.骗提套取职工在规定期限内未全额退回资金的,公积金中心向公安机关报案并及时移送相关线索,并在5年内不受理公积金提取及贷款申请。

为更好地规范公积金缴存职工的提取等行为,市住房公积金中心还将使用好不动产登记等全国联网系统,核查提取申请人的身份、户籍、房产交易等情况,同时与异地住房公积金管理中心协同配合协查,主动协调我市公安、通信、网信等多部门,共同防控违规提取住房公积金行为,对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证、户口簿等虚假证明材料的组织和个人,及时向公安等部门移交问题线索,严肃依法惩治。

前 言

住房问题是重要的民生问题,而住房公积金制度则是我国保障职工住房问题的一项民生制度,是我国社会保障体系的主要内容之一,“五险一金”中的“一金”,即指“住房公积金”。全面推行住房公积金制度,其根本意义在于转换住房分配体制,促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立,切实提高职工购、建、大修住房的能力,加快住房建设,实现“住有所居”目标。为此,国务院199943日颁布了《住房公积金管理条例》,并于2002324日作了修订,将我国住房公积金制度纳入行政法规的范畴。党的十八届三中全会又提出“健全住房保障和供应体系,建立公开规范的住房公积金制度”的工作要求,进一步强化住房公积金制度的推进。这项制度的建立并以法规为保障,对于广大职工而言可谓是一件利好的大事,尤其对于无房和住房困难的职工来说,是实现“居者有其屋”的希望。我市于19961月正式实施这项制度。

住房公积金制度简介

住房公积金是具有社会保障性质的一种义务性、互助性并带有强制性的长期住房储金,是通过“个人存储,单位资助”建立的一笔属于职工个人的住房保障性资金。具体地说,在职工工作期间,职工个人按月缴纳占其工资一定比例的公积金,单位也按月提供相同比例的公积金(目前规定个人和单位各512%),两者均归职工个人所有,存入个人公积金账户,专项用于职工及其家庭购、建、大修住房,资金不足时可申请享有公积金政策性低息贷款。同时公积金也是职工医疗、养老保险金的补充:当职工及其家属、直系亲属患重病治疗,造成生活严重困难的也可以提取本人账户存储公积金;当职工退休时,其积累的公积金本息余额一次结清,退还职工本人。

住房公积金制度对职工而言,好处毋庸置疑,主要体现在:一是增加了一块住房工资收入(即单位贴补部分),并享有存款利息;二是缴存的公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免征个人所得税,提取公积金本金和利息,免征个人所得税;三是职工购建、大修住房时可提取公积金,并且资金不足可享有政策性低息贷款;四是医疗、养老保险金的补充。

建立住房公积金制度是企业的法定义务。对企业来讲,其好处体现在:一是解决企业职工住房保障的社会矛盾;二是国家允许单位贴补职工公积金的一块进企业成本,税前列支,减轻税收压力;三是借助国家政策,让职工购房享有政策性低息贷款,无形中提高了职工的福利待遇;四是提高企业的社会公信度;五是对企业凝心聚力、充分调动职工积极性起到一定作用。

住房公积金缴存

住房公积金缴存的范围和对象有哪些?

根据国务院《住房公积金管理条例》精神和镇江市《住房公积金管理办法》,我市实施住房公积金制度的范围包括本市行政区域内的国家机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体。

实施的对象是上述单位的在职职工。在职职工是指与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工,不包括离退休职工、已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工职工。

住房公积金的缴存比例如何确定?

住房公积金缴存比例企业单位为个人和单位各510%,最高不超过12%;机关事业单位缴存比例为单位和个人各12%

职工住房公积金月缴存额是如何确定的?

按职工本人上一年度月平均工资收入和缴存比例确定。

其计算公式:

月缴存额=(职工月平均工资×单位缴存比例)+(职工月平均工资×个人缴存比例)

其中:上年度职工月平均工资=上年度职工年工资总额÷12个月(不满12个月的按实际发放的工资月份计)。

根据相关规定,职工住房公积金缴存基数每年调整一次。按国家对住房公积金控高保低的要求,职工住房公积金缴存基数最低不得低于上一年度劳动保障部门公布的月最低工资标准;最高不得超过市公积金管理部门公布的上限标准。

职工存储住房公积金有无利息?其利息如何确定?

单位和职工缴存的住房公积金存入职工个人住房公积金账户后,即归职工个人所有,享有存款利息,其利率按中国人民银行规定的一年定期存款利率计息(目前1.5%)。结息日为每年的630日。

单位如何办理住房公积金缴存登记和职工账户设立手续?

单位应当自设立之日起30日内,从公积金管理中心领取或从镇江市住房公积金网站下载《镇江市住房公积金单位缴存登记表》、《职工住房公积金汇缴清册》并按要求填写一式两份,加盖单位公章,由单位经办人连同携带单位设立批准文件或单位营业执照副本、法定代表人身份证、经办人身份证、组织机构代码证、银行开户许可证,到公积金管理中心办理住房公积金缴存登记及职工个人账户设立手续。

单位如何汇缴住房公积金?

单位应当于每月发放职工工资起5日内(不跨月)将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金管理中心在受委托承办银行开设的住房公积金专户内,并计入职工个人住房公积金账户。

单位可以不为职工缴存住房公积金吗?

不可以。国务院《条例》规定:单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。

违反《条例》规定,单位不办理缴存登记或不为职工办理账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。

违反《条例》规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可申请人民法院强制执行。

以个人名义可以缴存住房公积金吗?

可以。

住房公积金提取

职工有哪些情形可以提取本人住房公积金?

职工有下列情形之一的,可以提取本人存储的住房公积金:

⑴购买、建造、翻建、大修自住住房的;

⑵偿还购买自住住房贷款本息的;

⑶无自有住房,支付自住住房房租的;

⑷支付本市行政区域内一套自住住房物业管理费用的;

⑸享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭,夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗,造成家庭生活严重困难的;

⑹完全丧失劳动能力或持有残疾证(1-4级),并与单位终止劳动关系的;

⑺户口迁出本市或者户口不在本市,并与单位终止劳动关系的;

⑻本市户口,男性满50周岁、女性满45周岁,并与单位终止劳动关系的;

⑼出境定居的;

⑽离休、退休的;

⑾职工在职期间去世或被宣告死亡的;

职工个人如何办理住房公积金提取?

职工符合上述规定提取条件之一的,可以提取住房公积金。提取时,由职工持本人身份证、《职工住房公积金储金卡》及相关的证明材料到公积金管理中心办理提取。

●子女单独购房,其父母的住房公积金能否提取?

有三类情形,其父母存储的公积金可以提取。一类是未成年子女购房;第二类是新就业人员购房。这里指的新就业人员主要是从各类学校毕业,且自毕业的次月起计算毕业时间未满5年的就业人员;第三类是子女属于市人才工作领导小组办公室认定的引进人才。

●职工在异地购房,住房公积金能否提取?

在镇江市行政区域外购买自住住房的,取得房屋所有权证后可申请提取住房公积金,所购房屋须与职工本人、配偶或共同购房直系亲属的公积金缴存地或户籍所在地一致。

●归还商业银行住房贷款,住房公积金如何提取?,

职工无公积金贷款或公积金贷款已结清,其存储的住房公积金可以用于归还商业银行住房贷款的。归还商业银行住房贷款,原则上一年可以申请提取一次,提取的金额不超过当年商业银行住房贷款应还款额,提取人住房公积金转账至申请人指定的银行账户内。职工当年内已办理过一次还贷提取或申请提取金额大于当年商业银行住房贷款还款额,可以申请提取公积金账户余额提前部分归还商业银行住房贷款本金,申请办理时须提交商业银行同意其提前还款的审批单,公积金中心将以转账方式支付到时商业银行指定的还款账户。若职工自筹资金提前部分归还商业银行住房贷款的,也可采用先还后取的方式转账支付。

住房装修或购买门市房及其他非住宅房,能否提取公积金?

不可以。

外来务工人员离开本市,其住房公积金是否可一次性提取?

凡户口不在本市或户口迁出本市,并与单位终止劳动关系的,其存储的住房公积金本息余额一次性结清,退还职工本人。

住房公积金贷款

申请住房公积金贷款应具备哪些条件?

职工购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件者可申请公积金贷款:

(1)职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上,申请贷款时住房公积金缴存正常;

(2)具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

(3)信用良好,人民银行提供的个人信用报告无不良记录;

(4)住房公积金账户保留一定余额;

(5)未发生或已全部还清公积金贷款;

(6)提供公积金管理中心认可的担保方式进行担保;

(7)首次申请公积金贷款购买普通自住房,首付款比例不得低于30%;第二次申请使用公积金贷款的,首付款比例不得低于60%

(8)符合公积金管理中心规定的其他条件。

在贷款期内,如遇法定利率调整,利息怎么计算?

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的,于次年11日起,按相应利率档次执行新的利率。

住房公积金贷款的最高限额是多少?贷款期限最长多少年?

夫妇双方均缴存住房公积金的,贷款的最高限额为50万元;一方缴存住房公积金的,最高限额为30万元。

住房公积金贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄,根据借款人偿还能力,可适当放宽15年。贷款的最长期限为30年。

能否办理第二次及以上住房公积金贷款?

借款人在还清以前住房公积金贷款后,在符合贷款申请条件时,可以向公积金管理中心第二次申请贷款。贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止受理第三次及以上公积金贷款申请

●职工购房申请公积金贷款有何时间规定要求?

职工申请住房公积金贷款应符合以下时间规定:

⑴购买期房的申请公积金贷款时间为购房合同签订之日起1年内;

⑵购买二手房的为房屋产权证发放之日起半年内;

⑶商业贷款转公积金贷款的为取得房屋产权证3年内,二手房为取得房屋产权证1年以内。

取得房产证时间,以不动产登记管理部门发证的日期为准。

●在什么情形下,可增加住房公积金贷款共同还款人?

对已经办理公积金贷款,贷款本息尚未还清且办理时只有1人贷款的,符合下列情形的可增加共同还款人还款:

⑴子女与父母共同购房,仅一方进行贷款的,父母或子女可申请共同还款。

⑵新就业人员(指从最后一个全日制学历毕业时间计算参加工作未满5年)购买自住住房办理公积金贷款,父母可以申请共同还款。

●异地购房能否申请住房公积金贷款?

在我市缴存住房公积金的职工在异地购买自住住房申请办理住房公积金贷款的,所购房须与职工本人、配偶或共同购房直系亲属的公积金缴存地或户籍所在地一致;

在镇江市有抵押物或者质押物的前提下,领取到异地所购房的房产证后符合镇江市住房公积金贷款条件可在镇江市申请住房公积金贷款。

●什么是住房公积金按揭贷款?其最大特点是什么?

住房公积金按揭贷款,是指职工购买与公积金中心签订合作协议的房屋开发企业商品住房,并用所购的期房作抵押的住房公积金贷款。在所购房房屋所有权证未办理前,由销售房屋开发企业作阶段性担保,待取得所购(售)房房屋所有权证、土地使用证后,房屋开发企业负责协同将职工所购房办理抵押,抵押后,房屋开发企业阶段性担保取消。

住房公积金按揭贷款的最大特点就是解决一些职工因无现有房屋作抵押而不能申请住房公积金贷款的矛盾,满足不同层面尤其是新职工、乡镇企业员工对住房公积金贷款的需求。目前公积金中心已与天怡房产、云阳房产、美亚房产、通泰房产等四家房屋开发企业签订了住房公积金按揭贷款合作协议。

●子女单独购房,父母能否申请住房公积金贷款?

不能。父母只有与子女共同购买自住住房时,才可作为共同借款人申请贷款。

●办理住房公积金贷款对个人信用有何要求?

办理住房公积金贷款,个人申请时需向公积金贷款委办银行提供由人民银行出具的个人信用报告。对借款人及其共同借款人个人信用报告中连续24个月的信用记录中,存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期(含)或累计拖欠6期(含)的,都将不符合住房公积金贷款信用认定条件。借款人及其共同借款人的个人信用报告中记载的准贷记卡连续24个月内,出现“3”或“3”以上标志的,同样属于不良信用记录范围,公积金中心及委办银行有权拒绝受理。

职工维权电话:86905008 服务监督电话:86905006

住房公积金缴存业务

服务指南

一、缴存范围和对象

本市行政区域内的国家机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体的在职职工

在职职工是指与单位建立或形成事实劳动关系的各类在岗职工,不包括离退休人员、已离开本单位仍保留劳动关系的离岗人员、外方及港、澳、台籍人员。

二、缴存比例和缴存基数

1.缴存比例。机关事业单位缴存比例为单位和个人各12%;企业单位缴存比例为单位和个人各512%

2.缴存基数。按职工本人上一年度月平均工资收入确定。

上年度职工月平均工资=上年度职工年工资总额÷12个月(不满12个月的按实际发放的工资月份计)。

职工住房公积金缴存基数按年度调整,每年一次(其中:机关、事业单位于每年的一月份调整,其它单位于每年的七月份调整)。

按国家对住房公积金控高保低的要求,职工住房公积金缴存基数下限不得低于上一年度劳动保障部门公布的职工月最低工资标准;上限不得超过市公积金管理部门公布的上限标准。

三、缴存额计算

用以下公式计算:

月缴存额=(月缴存基数×单位缴存比例)+(月缴存基数×个人缴存比例)。

单位和个人月缴存额分别以元为单位,四舍五入,不保留小数。

例如某企业职工上年度月平均工资收入2786元,职工和单位公积金缴存比例各为10%,据此计算,该职工住房公积金月缴存额为:2786元×10%+2786元×10%279+279=558元。

四、办理流程

缴存登记。单位应当自设立之日起30内,携带下列材料原件及其复印件到公积金中心二楼归集科申请办理住房公积金缴存登记:

1.《镇江市住房公积金单位缴存登记表》(到公积金中心领取或从镇江市公积金网站下载,按要求填写一式两份,加盖单位公章);

2.《镇江市住房公积金职工汇缴开户清册》(到公积金中心领取或从镇江市公积金网站下载,按要求填写一式两份,加盖单位公章,并提供电子档数据);

3.《镇江市住房公积金管理中心预留印鉴表》(到公积金中心领取或从镇江市公积金网站下载,一式三联,加盖单位公章、法人章或其授权代理人签章);

4.单位设立批准文件或营业执照(副本)、组织机构代码证、人民银行基本户开户许可证(已办理“三证合一”登记单位则提供“一照一码”营业执照、开户许可证);

5.单位法定代表人、经办人员身份证。

受理审核。公积金中心归集科受理、审核无误后办理单位缴存登记手续,设立单位公积金账户。

账户设立。单位办理缴存登记之日起20内,携带《镇江市住房公积金职工汇缴开户清册》或《镇江市公积金汇缴变更清册》(从镇江市公积金网站下载,按要求填写一式两份,加盖单位公章)到公积金中心一楼服务中心缴存窗口办理职工个人账户设立手续。账户设立后,由单位统一领取《职工住房公积金储金卡》,发放给职工个人。

五、公积金汇缴

住房公积金由职工所在单位按月缴存。单位应于每月发放工资之日起5个工作日内将单位缴存的和从职工工资中代扣的住房公积金一并汇缴到住房公积金中心指定的银行账户内。

1.单位每月应按公积金中心核定的月缴存额办理汇缴,并据此开具《住房公积金汇(补)缴书》;

2.单位当月公积金缴存情况发生变动的,需提前申报并填写《镇江市公积金汇缴变更清册》或《镇江市住房公积金补缴清册》等相关材料至公积金中心缴存窗口重新确定月缴存额;

3.公积金服务中心缴存窗口凭《住房公积金汇(补)缴书》及银行进帐单,将单位汇缴的月缴存额记入职工个人住房公积金账户;

4.单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。

六、利息结算

职工享有住房公积金存款利息。职工账户内存储的住房公积金,当年缴存及上年结转的统一按结算日挂牌公告的一年期定期存款基准利率结息。住房公积金结息日为每年的630

七、其他事项

1.单位信息变更。单位名称、地址等相关基本信息发生变更或单位发生合并、分立、撤销、破产、解散的,单位或清算组织应当自变更之日起20内携带《住房公积金单位变更(注销)登记表》(从镇江市公积金网站下载,按要求填写一式两份,加盖单位公章)及变更或注销文件等证明材料原件及其复印件到公积金中心归集科办理变更或注销手续。

2.个人信息变更。职工个人信息与公积金账户上的个人信息不一致的,由单位或职工本人携带身份证、《个人身份信息变更登记表》(从镇江市公积金网站下载,按要求填写,加盖单位公章或职工本人签名)到公积金中心缴存窗口办理变更手续。

3.转移业务。在镇江市所辖区域内转移的,由职工从转出单位开具《镇江市住房公积金转移通知书》(已转入公积金集中封存户的由公积金中心提供),加盖单位公章(或公积金集中封存户专用章),并携带身份证、工作调动证明或单位终止或解除劳动关系证明到公积金中心缴存窗口办理转移业务。转移至镇江市所辖区域以外的,由职工向转入地公积金中心提出申请,通过全国异地转移接续平台办理。

4.封存业务。办理职工住房公积金账户封存,由单位经办人员携带《镇江市公积金汇缴变更清册》(一式两份,加盖单位公章)及申请封存的相关证明材料到公积金中心缴存窗口办理封存手续。另办理转集中封存户业务,还需提供加盖单位公章的《职工转移清册》及《镇江市住房公积金转移通知书》。

咨询电话:0511-86567317 86905009

网址:WWW.ZJGJJ.CN

公积金中心地址:丹阳市华阳路城市绿洲11-1

住房公积金提取业务

服务指南

一、申办条件

有下列情形之一的,职工可以提取住房公积金:

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.偿还购买自住住房贷款本息的;

3.无自有住房,支付自住住房房租的;

4.支付本行政区域内的一套自住住房物业管理费的;

5.享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭,夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗,造成家庭生活严重困难的;

6.完全丧失劳动能力或持有残疾证,并与单位终止劳动关系的;

7.户口迁出本市或者户口不在本市,并与单位终止劳动关系的;

8.男性满50周岁、女性满45周岁,并与单位终止劳动关系未重新就业的;

9.出境定居的;

10.离休、退休的;

11.职工在职期间去世或被宣告死亡的。

二、申办材料

1.提取人身份证(提取事项涉及配偶、子女及其他直系亲属的,另需提供结婚证或户口簿或公安机关出具的家庭关系证明等);

2. 建设银行借记卡或存折;

3.《住房公积金储金卡》;

4.与上述提取条件对应的相关证明材料(根据提取类型的不同,按公积金中心《提取材料清单》的要求提供,附后)。

三、办理流程

1.个人申请。由职工本人(或其配偶)携带有效证件和相关证明材料的原件至公积金服务中心提取窗口申请办理;

2.受理审核。提取窗口岗位人员对职工提取申请所提供的有效证件和相关证明材料进行初审。符合提取条件的,由提取窗口岗位人员受理并作相关业务处理后,交由支付窗口岗位人员复核审批;

3.提取支付。复核审批后,由提取窗口岗位人员打印提取回执凭证及职工银行卡关联确认单,经提取申请人签字确认后交由支付窗口岗位人员办理网银直联支付;不能办理网银直联支付的,由提取申请人持提取回执凭证连同本人身份证至承办银行(新市口建行营业部)办理提取手续。

四、服务时效

对提取申请人所提供的证明材料,经审核材料真实、条件符合、手续齐全能够当即确认的,即时办结;对提取事实不清或在外地购房等提供的证明材料需留置审查的,可适当延长办结时间,但最长不超过3个工作日

五、其他事项

1.购买、建造、翻建、大修自住住房提取公积金的,只能一次性提取有效证明文件批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额,且不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用。

2.偿还商业银行住房贷款的,原则上一年可以申请提取一次,提取金额不超过当年商业银行住房贷款应还款额;涉及提前偿还商业银行住房贷款本金的,提取额度不受当年应还款额限制,但提取申请时应提供商业银行同意其提前还款的审批单,公积金中心以转账方式支付到商业银行指定的还款账户。

3.无自有住房,支付自住住房房租的,每年可申请办理一次提取;未婚职工每月可提取额度最高不超过800元,已婚职工每月可提取额度最高不超过1600元。

4.享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭,夫妻一方或双方及其直系亲属(限父母与子女)患重病治疗,造成家庭生活严重困难提取住房公积金的,原则上只可提取一次,提取金额不超过个人支付的医疗费用。

5.如职工办理了住房公积金个人贷款,其账户内存储的公积金应当优先用于偿还公积金贷款。如职工购房提取公积金后,发生退房、合同变更等情形的,职工所提取的住房公积金应予以复缴

6.对伪造合同、公章、权证、票据等提取凭证骗取套取住房公积金的单位或个人,将依法追究其刑事责任。对以欺骗手段提取本人或他人住房公积金的,公积金中心责令限期退回所提款项;构成犯罪的,提请公安部门根据《治安处罚法》相关规定予以处罚。

7.公积金提取手续原则上由职工本人或配偶办理。配偶代办需提供夫妻双方身份证、结婚证或户口簿;确有困难无法办理的,应委托所在单位代办,须提供单位代办证明、委托人身份证、代办人身份证。

咨询电话:0511-86567317 86905009

网址:WWW.ZJGJJ.CN

公积金中心地址:丹阳市华阳路城市绿洲11-1

附:

住房公积金提取材料清单

序号

提取类型

材料要件

1

本地购房

①购买商品住房:所购房《不动产权证》及全额发票或契税完税凭证;尚未领取权证的,提供网上备案的《商品房买卖合同》、《商品房预告登记证明书》及不低于房价30%的首付款发票。②购买二手房:所购房《不动产权证》及契税完税凭证。③购买拆迁安置住房:拆迁安置房《不动产权证》或网上备案的《商品房买卖合同》及《商品房预告登记证明书》、《拆迁安置协议书》;无产权证、无备案号但事实获取拆迁安置且涉及个人补差价的,提供《拆迁安置协议书》、拆迁安置结算单等。

2

异地购房

所购房《不动产权证》及全额发票或契税完税凭证,购房所在地本人或配偶的户籍或公积金缴存地一致。

3

子女购房

(未成年或新就业)

除提供上述12所列提供材料外,未成年子女单独购房的,另需提供父母与子女家庭关系证明;子女为新就业人员(毕业时间未满5年)单独购房的,另需提供新就业人员毕业证书。

4

建造、翻建住房

建造后领取的《不动产权证》、支付费用发票、本人或配偶的建造地户籍证明;尚未领取权证的,还需提供村镇工程建设许可证或工程建设规划许可证、用地许可文件。

5

大修住房

大修住房的《不动产权证》、乡镇以上规划或建设部门颁发的大修报勘证明;无法提供报勘证明的,提供公积金中心认可的房屋安全鉴定部门出具需要大修危房的鉴定报告。注:主要适用于严重损坏房屋,需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程。

6

租房、物业

①租赁住房:不动产登记管理部门出具的提取申请人及相关人员名下无房证明、家庭及婚姻状况证明。②物业费用:所在物业的《不动产权证》及上一年度物业管理收费票据(税务监制发票)

7

还 贷

①公积金按月提取还贷:《公积金按月提取还贷协议》。②偿还商业住房贷款:与银行签订的《借款合同》、经银行盖章确认的一个月以上的还款明细;偿还异地购房贷款的还需提供《镇江市提取住房公积金归还住房贷款联系函》;提前偿还商贷本金的,另需提供银行同意提前还款的审批单。

8

销 户

①离退休:身份证(未到法定退休年龄的需提供退休证等证明材料)。②与单位终止或解除劳动关系:单位终止或解除劳动关系证明,同时,完全丧失劳动能力或持有残疾证的,另提供伤残证明(1-4级)或残疾证;户口迁出本市或户口不在本市的,另提供户口迁移证明或户口所在地户籍证明,封存满半年后可全额提取住房公积金账户余额。③出境定居:户口注销证明或境外永久居留证、境外身份证。④继承:职工死亡证明或户口注销证明、继承证明或单位代办证明。

9

重大疾病

《城市居民最低生活保障金领取证》或《特困职工证》、直系亲属关系证明(限父母与子女)、重病诊断证明、家庭生活困难证明、收费收据、医保大病统筹报销票据

10

其 他

符合提取条件,并与之对应的其他相关证明材料

注:以上所列提取材料清单仅作一般性告知,具体以公积金中心窗口工作人员要求提供的材料清单为准。以上证明材料均为原件。

自由职业者个人自愿缴存服务指南

缴存范围:凡具有完全民事行为能力的个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(以下简称自愿缴存人),男性未满60周岁、女性未满55周岁的本市(镇江市)户籍人员,均可以个人名义自愿申请缴存住房公积金。

缴存比例和缴存基数:自愿缴存人的住房公积金缴存比例统一为20%;住房公积金缴存基数上限不得超过本市上一年度职工月平均工资的3倍,下限不得低于上一年度最低工资标准,原则上由自愿缴存人自行申报。

办理流程:自愿缴存人携带本人身份证、建设银行借记卡至新市口建设银行丹阳支行营业部一楼申请开设个人公积金账户→签订《个人缴存和使用住房公积金协议》→签订《个人缴存住房公积金委托银行和扣款协议》→每月10日前将以确定的月缴存额存入建设银行借记卡。

提取、使用:自愿缴存人办理住房公积金提取、贷款等业务与正常缴存职工一样,均按我市相关政策执行。

注意事项:

1、 自愿缴存人缴存基数低于下限又未主动申报的,公积金中心将按住房公积金缴存基数下限进行调整并按月代扣。

2、 自愿缴存人办理公积金贷款时,公积金月缴存额不得低于贷款月还款额。

3、 自愿缴存人的公积金贷款还款只能签订委托和扣款协议采用按月提取还款方式归还。

咨询电话:0511-86905008

公积金中心地址:华阳路城市绿洲11-1

办理地址:新市口建设银行营业部一楼公积金专柜

公积金贷款业务服务指南

一、申办条件

1. 已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上,且申请贷款时住房公积金缴存正常;

2. 具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

3. 信用良好,同意公积金中心对个人信用信息进行查询;

4. 住房公积金账户保留一定余额;

5. 未发生或已全部还清公积金贷款;

6. 具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为,且申请贷款的时间符合相关规定;

7. 提供公积金中心认可的担保方式进行担保;

8. 符合公积金中心规定的其他条件。

二、申办程序

1. 个人申请。由符合上述贷款条件的个人向住房公积金贷款受委托银行(以下简称银行)提出贷款申请,在业务人员指导下填写《住房公积金个人贷款申请表》,并按贷款材料清单要求提供相关书面证明和材料;

2. 银行受理。由银行对贷款申请人及其提供的申请材料进行前期审查,贷款条件符合的,受理后报公积金中心审批;

3. 合同签订。公积金中心审批后,由银行与借款人签订借款合同、抵(质)押合同、还款协议;

4. 抵(质)押登记。由银行通知贷款申请人办理不动产抵押登记(或有价证券质押)等抵(质)押担保手续;

5. 贷款发放。抵押(或质押)等担保手续完结后,银行在合同约定的期限内以转账方式将贷款资金划入售房单位单位账户或个人还贷账户;办理商业贷款转公积金贷款的划入借款人商业贷款还款账户。

三、贷款时间规定

1. 购买期房的申请公积金贷款时间为购房合同签订之日起1年内;

2. 购买二手房的为不动产权证发放之日起半年内;

3. 商业贷款转公积金贷款的为取得不动产权证3年内,二手房为取得不动产权证1年内。

取得不动产权证时间,以不动产登记管理部门发证的日期为准。

四、贷款额度

贷款额度应同时符合以下限额规定:

1. 贷款额度不超过按照借款人还款能力确定的贷款限额。公积金缴存职工缴存年限未满一年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户缴存余额的8倍;公积金缴存年限超过一年(含)不足两年的,公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户缴存余额的10倍;公积金缴存年限超过两年的不受公积金缴存账户余额的限制,按照原有公积金贷款额度的计算方式确定可贷额度;享受贷款余额倍数政策的公积金缴存职工家庭最高贷款额度,不得超过现行政策上限。

2. 贷款额度不超过实际支付房款总价的一定比例确定。购买自住住房的,不超过实际支付房款总价的70%;建造、翻建、大修的,不超过工程造价的50%;组合贷款不超过总价的70%;商业贷款转公积金贷款不超过商业贷款余额。

3. 不超过公布的贷款最高额度。夫妻双方缴存公积金的,最高贷款额度为50万元;一方缴存的为30万元。

五、贷款期限、利率、

贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄(根据借款人偿还能力,可适当放宽1~5年)。贷款的最长期间为30年。贷款利率(根据央行2015826日公布执行利率);1~5年期为2.75%6~30年期为3.25%。属第二次贷款的,利率上浮10%

六、还款方式

实行按月偿还贷款本息。签订“住房公积金按月提取还贷协议书”,每月从借款人及共同还款人缴存的公积金账户中扣款,不足部分从借款人还款账户中扣取。两种方式可供选择:

1. 等额本息还款。每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2. 等额本金还款。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

七、贷款网点

1. 建设银行:华阳路城市绿洲11-1号(公积金中心内)86505220

2. 农业银行:华阳路城市绿洲11-1号(公积金中心内)86505221

3. 中国银行:华阳路城市绿洲11-1号(公积金中心内)86505220

4. 工商银行:云阳路3号二楼个贷中心

5. 交通银行:新民路17号二楼零贷科

6. 江苏银行:开发区东方路22号业务发展二部

7. 农商银行:新民中路212号富康支行信贷科

8. 中信银行:开发区云阳路

9. 邮储银行:新民路


咨询电话:0511-86567317  86905009

官方网站:WWW.ZJGJJ.CN

公积金中心地址:丹阳市华阳路城市绿洲11-1

个人新办业务地址:丹阳市新市口建设银行营业部一楼公积金专柜